اگرچه موضوع تاخیر در پروژه های عمرانی در مطالعات متعددی مورد بررسی قرار گرفته و عوامل موثر و نیز اولویت ان ها شناسایی شده اما در کمتر مطالعه ای تملک اراضی بعنوان عاملی اساسی تاخیر معرفی شده است. با این وجود و در ایران تاخیر در تملک اراضی و به ویژه در پروژه های بخش راه را می توان از اساسی ترین علل تاخیر در کل پروژه قلمداد نمود. بر این اساس شناسایی علل تاخیر در تملک اراضی بخش مده ای از علل تاخیر در کل پروژه را تبیین نموده و از این رو این مطالعه می کوشد تا این علل را در راه های درون شهری و با تاکید بر دو پروژه بزرگراه شهید بروجردی و ایت الله سعیدی شهرداری منطقه 18 تهران از نگاه مالکان انها مورد بررسی قرار دهد. با استفاده از تکنیک AHP نتایج این مطالعه نشان می دهد عدم پاسخگویی مسئولین مرتبط، عدم جایگزینی مناسب برای ملک، ضعف پیگیری دستگاه اجرایی برای خرید ملک، عدم اعتماد مالکان به مسئولین و عدم توانایی کارفرما در جلب اعتماد مالکان، عدم توانایی ارتباز مناسب بین کارفرما و مالکان، وجود نارسایی در قوانین و مقررات موجود و عدم اطلاع رسانی درباره مزایای اجرای پروژه به مالکان مهم ترین علل تاخیر در تملک اراضی است. از نگاه سیاست گذاری و با توجه به انکه کلیه این عوامل در گروه عوامل مدیریتی جای دارد لزوم بازنگری در تیم مدیریتی برای کاهش زمان تاخیر امری ضروری است.
کلید واژگان :
عوامل تاخیر، پروژه های عمرانی، تملک اراضی، راه های درون شهری، AHP
